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          大台北房價漲勢趨緩 非關奢侈稅 超值筆電優惠下殺送好禮快8,首創8hr到貨,燦坤門市實體守護!今天部分媒體引用信義房仲定期發布的指數資料指出，大台北房價漲勢已有走緩情況；其官方說法是『海嘯後急漲趨勢趨勢告一段落』，也再度提到奢侈稅的『功勞』。不過住展 東森房屋企研室認為，近期房價漲勢趨緩甚至走平，完全非關奢侈稅。實際因素，仍須回歸到國際金融基本面，也就是，漲也資金，緩也資金。 根據信義房屋說法，主要是低利環境及景氣走高，加上這 室內裝潢兩年資金行情，因此大台北房價過去三年，每年漲幅都超過一成。低利絕對有利於購屋置產，這點無庸置疑，房市資金行情也的確是進行式；但景氣面是否真的谷底翻揚？或許就部份產業是如，此但從民生經濟面角 房屋買賣度出發，則應持保留態度。 無論成因為何，過去十年受薪階級薪資是實質倒退的，社會新鮮人現在起薪甚至不如十年前。更諷刺的是，基於資源分配失衡等原因，大多數工作機會都集中北部。因此，年輕族群打拼之際，想覓得一個起 土地買賣碼的安身立命之所，難度的確愈來愈高，這就是為何高房價成為民怨首位的背景。 不過馬政府的對應手段，竟是稅制違章建築，也就是在現行所得及(不動產)財產稅制扭曲之下，又強加了個交易稅在上頭。結果短線操作者確實因此(暫時)退場，使得原本暢 賣房子旺的交易瞬間急凍，買方也因此預期房價下修，但後續發展完全不是如此。 之所以奢侈稅公佈後量縮但價還漲，原因在於，馬政府並未對症下藥；推升房價，短線炒作者『貢獻』不是沒有，但相對有限，主要還是資產階級購屋進行置產節稅，所造成的『跟漲』、『拉抬?關鍵字行銷z效應。簡言之，他們持續購入高價商品，周邊一般地段也會跟著雞犬升天，接著原本換屋族又被推擠到外圍區域，因此帶動二、三線區域跟漲，這才是近年資金行情的真相，奢侈稅根本影響不到這樣的購屋族群。 不過最近兩項發展，則的確對這類資產階級造成影響；一是歐美債信問題引發的?保濕面膜悃a及全球經濟衰退疑慮，二則是總統大選兩方陣營提出實價課稅支票。 前者讓資產階級獲利及資產價值縮水，故短期內握有現金為王，或將資金移往避險標的(原本是黃金，現在似已轉到美德公債及其他原物料)；後者則的確會引發，未來財產(持有)稅是否真會按實價課徵、購屋(移轉贈與)節稅空間消失的『危機?租房子N識』。因此這下子資產階級也開始轉趨觀望，靜觀其變、暫時退出房屋市場。綜合以上，才是最近兩三個月大台北房價漲勢突然走緩的主因。 換言之，一旦上述兩因素消失或逐漸消退，大台北房價還會繼續上揚。至於速度，理論上需視國內外經濟面，未來是衰退還是趨穩，但實際上真正要觀察的，可能是美國是否推出QE3。因為按過去 關鍵字排名兩次經驗，歐美量化寬鬆政策，都造成資金洪流移往新興地區；而來到台灣的資金，真如馬英九調降遺贈稅率時宣示，會來投資、創造就業機會的情形有限，很大比例將還是會流入大台北房市。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .