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          UNIQLO 挺進南台灣，UNIQLO明年全國開店30家 UNIQLO今年在台快速展店，有如掀起一片平價時尚風潮，在看好台灣市場前景下，UNI 租屋網QLO在2012年仍將繼續急速展店，且明年上半年即跨出 酒店打工濁水溪，前進新北、新竹、台中、高雄等地，一口氣要展店11家，全年展店要 有巢氏房屋達30家、2014年在台規模突破100家，其中又以明年4月進駐西門町萬國大樓6層樓、?1200坪超大 商務中心型店最受矚目。日本國民成衣品牌UNIQLO，自2010年於臺北阪急百貨開出首號店，一舉創全球單月破億元紀錄後，日 面膜方即全力衝刺台灣市場佈局，今年在臺北市短短3個月開出明曜全球旗艦店，以及南西、微風、天母、美麗華、站前店等共計7家店?賣房子A明年更將首度跨出臺北市，搶進蘆洲線徐匯捷運站廣場、中和環球購物中心與淡水捷運站的名統商場，4月再進駐西門町新萬國大樓開出首間超大型店；UNIQL 房屋出租O台灣指出，截至目前新開幕的店業績均如預期，且不受西班牙ZARA來台搶市影響，持續高速度開店。UNIQLO在2012春夏展店計畫中，其中最令人注意的，莫過於4月在西門町新萬國大樓?裝潢}幕的首間超大型店舖，總計6層樓超過?1200坪的寬敞購物面積，將提供最豐富的商品線；UNIQLO強調，台灣無論是全球旗艦店或是超大型店舖均在短短1年開出，打破全球開店速度紀錄。事實上包括韓 買屋國首爾與中國上海在內，均是在觀察5-6年市場後，才開出首號全球旗艦店。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          大台北房價漲勢趨緩 非關奢侈稅 超值筆電優惠下殺送好禮快8,首創8hr到貨,燦坤門市實體守護!今天部分媒體引用信義房仲定期發布的指數資料指出，大台北房價漲勢已有走緩情況；其官方說法是『海嘯後急漲趨勢趨勢告一段落』，也再度提到奢侈稅的『功勞』。不過住展 東森房屋企研室認為，近期房價漲勢趨緩甚至走平，完全非關奢侈稅。實際因素，仍須回歸到國際金融基本面，也就是，漲也資金，緩也資金。 根據信義房屋說法，主要是低利環境及景氣走高，加上這 室內裝潢兩年資金行情，因此大台北房價過去三年，每年漲幅都超過一成。低利絕對有利於購屋置產，這點無庸置疑，房市資金行情也的確是進行式；但景氣面是否真的谷底翻揚？或許就部份產業是如，此但從民生經濟面角 房屋買賣度出發，則應持保留態度。 無論成因為何，過去十年受薪階級薪資是實質倒退的，社會新鮮人現在起薪甚至不如十年前。更諷刺的是，基於資源分配失衡等原因，大多數工作機會都集中北部。因此，年輕族群打拼之際，想覓得一個起 土地買賣碼的安身立命之所，難度的確愈來愈高，這就是為何高房價成為民怨首位的背景。 不過馬政府的對應手段，竟是稅制違章建築，也就是在現行所得及(不動產)財產稅制扭曲之下，又強加了個交易稅在上頭。結果短線操作者確實因此(暫時)退場，使得原本暢 賣房子旺的交易瞬間急凍，買方也因此預期房價下修，但後續發展完全不是如此。 之所以奢侈稅公佈後量縮但價還漲，原因在於，馬政府並未對症下藥；推升房價，短線炒作者『貢獻』不是沒有，但相對有限，主要還是資產階級購屋進行置產節稅，所造成的『跟漲』、『拉抬?關鍵字行銷z效應。簡言之，他們持續購入高價商品，周邊一般地段也會跟著雞犬升天，接著原本換屋族又被推擠到外圍區域，因此帶動二、三線區域跟漲，這才是近年資金行情的真相，奢侈稅根本影響不到這樣的購屋族群。 不過最近兩項發展，則的確對這類資產階級造成影響；一是歐美債信問題引發的?保濕面膜悃a及全球經濟衰退疑慮，二則是總統大選兩方陣營提出實價課稅支票。 前者讓資產階級獲利及資產價值縮水，故短期內握有現金為王，或將資金移往避險標的(原本是黃金，現在似已轉到美德公債及其他原物料)；後者則的確會引發，未來財產(持有)稅是否真會按實價課徵、購屋(移轉贈與)節稅空間消失的『危機?租房子N識』。因此這下子資產階級也開始轉趨觀望，靜觀其變、暫時退出房屋市場。綜合以上，才是最近兩三個月大台北房價漲勢突然走緩的主因。 換言之，一旦上述兩因素消失或逐漸消退，大台北房價還會繼續上揚。至於速度，理論上需視國內外經濟面，未來是衰退還是趨穩，但實際上真正要觀察的，可能是美國是否推出QE3。因為按過去 關鍵字排名兩次經驗，歐美量化寬鬆政策，都造成資金洪流移往新興地區；而來到台灣的資金，真如馬英九調降遺贈稅率時宣示，會來投資、創造就業機會的情形有限，很大比例將還是會流入大台北房市。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .

          永慶：2月雙北房價持平 成交量回去年Q3股災前水準 根據永慶房產集團研展室統計集團交易數字，2月開春房市一甩年前陰鬱買氣，成交量回補2至3成，中古屋價量已回到去年全球股災前水準。當月台北市中古屋每坪成交均價50.7萬元，較上月修正4.7％；新北市中古屋房價每坪30.1萬元，小升2.0％；台中、高雄價格則維持平盤，中古屋每坪11.8萬元、9.1萬元。主要都會 室內裝潢區的買氣已回穩，成交量較上月全面成長。台北市、新北市、台中市、高雄市，成交量則較上月分別提升25％、21％、20％、26％。 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，年後經濟築底反彈的信號強烈，再加上超低利率環境還有持續延長的跡象，通膨隱憂再起，強化民眾購屋需求，從 室內裝潢原本的「觀望」心態轉為「審慎樂觀」。無論是新進的買方人數或房仲帶看量，都較去年第四季成長3成左右，整體交易量重回奢侈稅後的水準，且有續熱的現象，預計3月的成交量仍有穩定成長的表現，但追價的激情已趨於理性。自住買方信心增 雙北市買盤放量 選後買方的心態明顯轉趨樂觀，去年超過25％台北 租房子市民選擇輕移民至新北市的現象，已開始回流，到2月只剩下17％外流。另外，台北市中心的首購買方佔比達23％，超越去年全年平均的19％。黃舒衛表示，消費者對精華區價格的認同增加，選擇在房價盤整期進場，之前的曲高和寡已不再。而市中心相對平價的中山區、松山區，可望在因應東亞黃金航線成形、松山機場的新國門效應?房地產a領下，出現叫好又叫座的表現。 房價凍漲強化民眾購屋的意願，再加上百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求，兩者拉動家長買給子女的「贈與」比例。有捷運直達台北市郊區的贈與比例從去年的7％，一舉躍升為11％，間接把內湖、文山、南港推上成交熱區。黃舒衛說，這幾區的捷運末端站沒有供給量過大的問題，又有補漲的行情，價格支撐條件強， 關鍵字行銷最受自住客買方市場青睞。 除了台北市的在地認同提高以外，新北市的在地買盤信心已經恢復，原本觀望的買方態度轉向積極，換屋買方從去年平均的28％，提升到34％。但過去最主要的首購族群從1月的32％，下修至2月的28％。黃舒衛提醒，在居住正義的政策大旗之下，合宜住宅在今年第二、四季的推出，將使部份首購族產生觀望心態，因此供給量過大、價格預期過 信用卡代償高的地區，房價還有調整空間，但隨著捷運計畫的推展，以及價格優勢的擴散，仍有吸引剛性需求選購的利基。台中、高雄自住回溫 價量回穩 台中市、高雄市1月中古屋市場受長假效應，房市成交冷清。但年後市場看法則隨股市走揚而逆轉，原本觀望的自住客回籠，成交量重回去年奢侈稅後水準。而台中七期、高雄美術館、農十六的指標區域，來客量也增加4成以上。但由於新成屋房價居 情趣用品高不下，置產族群的獲利空間有限，因此2月總量僅回到過去水準，未爆大量。但鳳山等原縣區的縣市交界區，成交量仍持續擴大，顯見只要價格合理，區域市場不會寂寞。 黃舒衛分析，中南部的住宅市場以自住客為主力，而且置產客對於目前的投報率相當在乎，造成買方考慮的時間拉長，使市場氣氛雖偏多，但較理性，預計第二季的成交量還有1成左右的上漲空間。然而商用產品，如店面、旅館，在未來「陸?訂做禮服菪悁獢v政策的預期開放之下，租金提升可期，反而是值得佈局的產品。居住正義貫徹 新北價格破壞機會大 黃舒衛指出，美國的低利政策延至2014年底，等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低。再加上兩岸關係仍有很大的改善空間，投資環境看好，首購、置產買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商一掃先前壓抑氣氛，在329檔期積極推案。 惟歐債的未爆彈未除、房價所得比屢創新高，而且 保濕面膜政府居住正義政策多管齊下，新北市公寓、中古大樓未來價格破壞的機會大，區域個別表現的趨勢會更分明，值得屋主注意。而供給量大、生活機能弱、交通距離遠的地區，會在政府嚴控建商貸款的措施下，以及擴大生活圈的議題操作下，提早鬆動價格，最大降幅可達15％，值得消費者留意。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          美國10月FHFA房價指數環比意外下降0.2% 美國10月FHFA房價指數環比下降0.2%，市場此前預期為增長0.4%，9月份環比漲幅也從最初的0.9%下修至0. 室內裝潢4%。 據道瓊斯通訊社12月22日報道，美國聯邦住房金融局(U.S. Fede 房屋出租ral Housing Finance Agency，簡稱FHFA)22日表示，10月份美國房價出現下跌，凸顯出美國 西裝外套經濟中這個疲弱領域一直面臨的困境。 FHFA公布的月度房價指數顯示，10月份美國房價季調后環比下降0.2 租屋網%，該結果不及預期，而且此前一周美國公布的住房市場數據和更廣范圍經濟數據均表現積極。此前接受道瓊斯通訊社調查的經濟學家 燒烤預計當月房價指數環比上漲0.4%。9月份房價指數修正后環比上漲0.4%，初值為環比上漲0.9%。 與2010年同期相比，10月份房價指數下跌2.8%。10月份 酒店兼職房價指數值為183.0，指數為100相當于1991年1月份的房價水平。該指數現在比2007年4月的峰值低19.2%，大致相當于2004年2月份的水平。 盡管房價疲軟，而且抵押利 信用貸款率一直在歷史低點附近徘徊，但住房市場依然遲滯不前。就業市場疲弱、止贖房屋充裕、加上抵押貸款要求較高，持續抑制市場復蘇。 不過，本周公布的其他住房數據顯示該市場正在 酒店兼職復蘇。11月房屋銷量環比增長4%，季調后折合成年率達到442萬套，為2011年第二高水平。以目前速度來看，住房銷量勢必超過2010年的419萬套。雖然這已經有所改善，但依舊低于1990年代后期任何一年，而?新成屋B遠低于2000年代中期住房市場泡沫之前每年500萬套的銷量。 (劉杰 編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          99.11.6.部落格聲明啟事 聲明 保濕面膜書 敬啟者 : 關 酒店打工於99.11.5.管委會收到榮民工程股份有限公?信用卡代償q存證信函，聲稱：略以部落格；不得以凱集建設股份有限公司，提 西服供其為改建營造聯合承攬之公司名稱引用、登載事宜。 １、部落格討論與引用係 土地買賣根據：99.10.10.台北市士林區寶殿大廈都市更新案服務說明書，專案管理者: 中華建築經理股份有限公司 賣房子、信託銀行:華南商業銀行、實施者:凱集建設股份有限公司、設計、監造:張偉幸建築事務師事務所、聯合承攬:榮工工程股份有限公?烤肉食材q、盛堂營造有限公司等相關內容轉載。 2、99.11.6.上開更新規劃團隊實施者代表:曾豐佑總經理，於改建更新第二次說明會提出:有關榮工公司存 賣屋證信函，確實有作業上的缺失，為不造成規劃團隊困擾，預定於下周出面釐清後,負責以書面向 貴 社區住戶澄清說明原委。 3、另於99年度第二次區分所有權人會 裝潢議上討論、決定行文要求釐清並公告存證信函。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          公用插座私人充電 依竊盜法辦 公用插座私人充電 依竊盜法辦 作者： 葉德正╱新北市報導 | 中時電子報 – 2011年11月 住商房屋22日 上午8:49 中國時報【葉德正╱新北市報導】 為節 九份民宿省家中用電，未經同意使用公用插座，已涉犯竊盜罪！板橋某社區大樓侯姓前 房屋貸款管委會副主委，去年趁凌晨時段，用地下停車場的公用插座幫手機充電，被住戶檢舉，吃上竊盜官司。板橋地 酒店兼職院廿一日審結，依二次竊盜罪，判罰侯男三千元罰金。全案還可上訴。 昨未連絡上侯男，無法獲知其回應；管委會則表 景觀設計示，此案為住戶間的糾紛，不便表示任何意見。 判決指出，時任板橋某社區大樓管委會副主委的侯姓男子，在九十九年九、十月間，未經社區管理 膠原蛋白委員會同意，以自備手機充電器，盜插社區地下停車場的公用插座，得逞兩次。在一次社區會議中，住戶向管委會檢舉，管委會因此將侯男送辦。 侯男在檢方?代償賑d期間，曾辯稱是手機剛好沒電，才會暫時借用插座，卻對於為何不回到家中再充電，侯男答不出來，事後他才坦承犯行。由於侯男犯行並不重大，本有獲緩起訴處分的機會，但他始終未?買屋網P管委會與住戶達成和解，檢方最後依竊盜罪嫌向法院聲請簡易判決。 另管委會當時也恐告侯男公然侮辱等罪嫌，但檢方認為罪證不足，最後給予不起訴處分。 案件移審板院後，法官指出，公用插座 居酒屋等電器設備，僅供社區公共事務使用，由於電費必須由全體住戶依比例分擔，偷接電線充電，已觸犯竊取他人動產罪，審酌侯男犯後坦承犯行，態度良好，最後依二次竊盜罪，判處侯男三千元罰金，得易服勞役。全案還可上訴。 裝潢  .

          奢侈稅逃命潮過後 房貸大減26億 奢侈稅逃命潮過後 房貸大減26億 作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 4小時前 中國時報【沈婉玉╱台 商務中心北報導】 5月湧現奢侈稅逃命潮，6月房貸量急縮！央行統計，台銀、土銀、合 東森房屋庫、一銀及華銀等五大行庫6月新承做購屋貸款，較5月大減26.53億元，為490.13億元，跌破500億元， 商務中心排除春節季節性因素後，為今年來新低。購屋貸款平均利率則連四個月走揚，為1.827％，創下2年來新高。 央行經研處副 婚禮佈置處長陳一端解釋，受奢侈稅6月上路影響，許多民眾趕在5月完成交易，造成5月新承做房貸量衝高，再加青年安心成家貸款6月新承做量大降近8億?濾桶腹A僅有93億元，使6月新承做房貸量減少。 陳一端指出，從房市交易量縮觀察，推估房市確有降溫，尤其是新北市6月買賣移轉棟數減少最多。至於農曆鬼月?租房子Y將來臨，第三季新承做房貸會不會續減？陳一端表示，目前尚無法評估。 行庫主管表示，除了奢侈稅影響外，利率趨勢走高，都讓購屋民眾產生觀望心理，減少交易量。國內各銀行幾 租房子乎都因不動產放款占存款比率瀕臨銀行法30％法定上限的影響，不動放款空間有限，開始「自我設限」將房貸承作條件調高，也限制房貸量增加。 6月青年安心成家貸款減少不少，行庫主管認為，雖政 591府祭出奢侈稅使買賣交易量降低，但房價仍未跌，部分精華地區房價甚至還續漲。反觀下半年經濟成長趨緩，失業率仍高，年輕人對未來根本不敢有樂觀期待，在房價與失業率仍高下，消費行為必然有所節制，怎敢貿然買 婚禮顧問房！ 央行指出，因購屋、週轉金及消費性貸款利率上升，6月份台銀等五大銀行，新承做放款平均利率為1.529％，較5月1.470％，上升0.059個百分點。若不含國庫借款，則6月五大銀行新承做放款平均利率為1.549％，較5月1.494％上升0.055個?seo吨擢I。  .

          今年綜所稅　380萬戶省荷包 今年綜所稅　380萬戶省荷包 更新日期:2011/04/30 10:49 （中央社記者林沂鋒台北30日電）99年度綜 21世紀房屋仲介合所得稅明天開始申報，綜所稅最低 3級稅率由過去21% 婚禮顧問、13%、6%分別調降為20%、12%及5%，課稅級距5等級也都調整，「雙重降稅」 酒店打工大約可使380萬申報戶減輕租稅負擔。 今年綜所稅申報新措施中，最受矚目的是稅率調降與課稅 酒店經紀級距提高，5級稅率中，原先稅率 6%、13%、21%者各調降 1個百分點，稅率變成 5%、12%、20%。不過，30%與40 租房子%兩個高稅率未調整。 另外，稅率為5%的課稅級距，也由過去的新台幣41萬元調升為50萬元；12%的課稅級距，調升為50萬到113萬元；21%的?好房網珛|級距，調升為113萬到226萬元；30%的課稅級距，調升為226萬到423萬元；40% 的課稅級距，調升為423萬元以上。 如果以夫妻兩人年薪各50萬元，家戶綜合 酒店經紀所得總額100萬元，申報扶養國小子女兩人來試算，去年要繳綜所稅1萬8720元，今年只要繳1萬5600元，可以省下3120元，減稅幅度是16.67%。 如果是高薪收入家庭，假設以夫 酒店打工妻兩人年薪各500萬元，家戶綜合所得總額1000萬元，申報扶養國小子女兩人試算，去年繳稅 300萬3700元，今年只要繳 295萬400元，減稅 5萬3300元，減稅幅度 1.77%。 財政部官員說，今年報稅 禮服適用的減稅措施除使納稅義務人普遍受惠，也適度減輕中低所得及薪資所得者租稅負擔。特別是前 3級的綜所稅稅率各降 1個百分點，讓原本適用稅率 21%以下的納稅人，今年更可以感受到減稅利益。(圖表由中央社製作)100043 婚禮佈置0  .

          全台75萬棟老屋 耐震不住五級 (寶殿大廈檢測報告的耐震度約為中級/4級) 全台75萬棟老屋 耐震不住五級 租房子 更新日期:2011/03/1 買房子8 09:55 記者何醒邦／台北報導 日本世紀?酒店工作j震喚醒國人對建築物耐震度的重視，但內政部營建署副署長許文龍昨天說 設計裝潢，目前全台卅年以上老屋約有七十五萬棟，住戶三百萬戶，占了全台房屋的八分之三，都不 西裝外套到耐震度五級的標準。他希望透過都市更新的方式，改善老屋安全。 另外，儘管政府早已推出「耐震標章」認證機制 長灘島，但八年來才發出八件。 內政部建築研究所長何明錦昨天表示，耐震標章比建築法規要求的更嚴格，從建築規畫到施作，全程監?小型辦公室y並給予合格認證；但取得施工完成的標章要花大約一百萬元，迄今取得標章的只有高雄市世運場館、台電中科變電所、台科大教學大樓等三件公有建築， 酒店經紀另外五件民間建案大多是超高摩天樓，其中潤泰敦仁是第一座拿到標章的大樓。 九二一大地震後，政府規範，建築耐震度須達到五級；但全台仍有七十五萬棟的房屋，可能承受 建築設計不住五級的地震。許文龍表示，地震規模愈來愈大，應把耐震度提升到七級。 官員舉例，卅年的五樓公寓若要補強到耐震五級的標準，得花費幾十萬到上百萬元都有可能，乾脆都更重建，一舉兩得 房屋買賣。  .

          寶殿大廈第7屆管理委員會、第2次會議記錄~臨時動議3、4 寶殿大廈第7屆管理委員會、第2次會議記錄  100年2月 12 日 (六) 下午8時 開會地點 : B區12樓會議室 管委會出席10人 : 訂做禮服 A區: 李榮貴、 蔡明宏、洪同杰、吳鴻瑞、 周金豐、B區: 王榮杰、 黃丁財、方寶定、盧督章、李政雄 一、開會通知事由 : 照章召集民國100年第7屆第2次管委會，擬 提 裝潢案、討論、決議事項如下: 二、臨時動議 : 臨時動議3 :提案討論蔡明宏及周金豐兩位委員於開會通知上另 簽署意見。(如附)。 討論 : 1、兩位委員簽?濾桶p意見；經查「住戶規約」並無「必須邀請樓委參 加」之規定。  2、對於「大樓改建招商屬重大事件」之意見；經查 褐藻醣膠規約第三條、 第九項，應屬「區分所有權人」之權限，無關「樓委」事務。 據查100.1.11.管委會「臨時動議提案」；決議建立[管委會] 運 作「權力」源於「住戶」或「區分所有權人」，已有共識； 好房網 據以召開管委會」討論「重新招商事宜」法理有據。 3、且根據「公寓大廈管理條例」第13條、第一項、配合都市更新 計劃實施重建者。該條文所述；「實施重建」予規範為除外條 款，也就是不必由100%區分所有權人 術後面膜同意才能申請都更。「招 商規範」也不涉及蔡委員強調之「一定金額額度」決議問題。 僅再強調；將來實施更新應由「實施者」逐一向「區分所有權 人」取得「都更改建同意書」維護住戶權益。 決議 : 請委員尊重管委會的決議；開會宜按住 帛琉戶規約「議事紀 律」行事，日後公告通知事項，一併註記 : 開會時歡迎 「住戶」及「區分所有權人」列席。 臨時動議4 : 關於99.9.24.台北市政府來函(北市都新企字第09937144900號)，回復「寶殿大廈管理委員會」；指出大樓土地為未劃定「更新單元」地區，故申請成?東森房屋腄u都市更新會」未獲核准。回文應於「更新事業概要核准後」始可提出申請。提案討論申報更新會理、監事及章程；依法須予擱置。 討論 : 1、經查市府來函遲至99.10.24.才由趙主委交給管委會存查，於 99.10.24.管委會會議中已討論；擬依法擱置「更新會」之設 立。 2、檢附市府來函影 買屋網本，詳如說明 : 二、三內容，請查照。 決議 : 1、應於獲准「都更事業計劃」後成立「更新會」。 2、現階段由管委會按規約決議，如涉「改建事務」得視「決 議事項」內容擴大參與、包括公告。 三、散會 備註 : 1、本會議記錄經過半數委員簽字後公告。 2、配合「公告事項」檢附副本發給全體住戶及區分所 室內裝潢 有權人  .