永慶:2月雙北房價持平 成交量回去年Q3股災前水準 根據永慶房產集團研展室統計集團交易數字,2月開春房市一甩年前陰鬱買氣,成交量回補2至3成,中古屋價量已回到去年全球股災前水準。當月台北市中古屋每坪成交均價50.7萬元,較上月修正4.7%;新北市中古屋房價每坪30.1萬元,小升2.0%;台中、高雄價格則維持平盤,中古屋每坪11.8萬元、9.1萬元。主要都會 室內裝潢區的買氣已回穩,成交量較上月全面成長。台北市、新北市、台中市、高雄市,成交量則較上月分別提升25%、21%、20%、26%。 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,年後經濟築底反彈的信號強烈,再加上超低利率環境還有持續延長的跡象,通膨隱憂再起,強化民眾購屋需求,從 室內裝潢原本的「觀望」心態轉為「審慎樂觀」。無論是新進的買方人數或房仲帶看量,都較去年第四季成長3成左右,整體交易量重回奢侈稅後的水準,且有續熱的現象,預計3月的成交量仍有穩定成長的表現,但追價的激情已趨於理性。自住買方信心增 雙北市買盤放量 選後買方的心態明顯轉趨樂觀,去年超過25%台北 租房子市民選擇輕移民至新北市的現象,已開始回流,到2月只剩下17%外流。另外,台北市中心的首購買方佔比達23%,超越去年全年平均的19%。黃舒衛表示,消費者對精華區價格的認同增加,選擇在房價盤整期進場,之前的曲高和寡已不再。而市中心相對平價的中山區、松山區,可望在因應東亞黃金航線成形、松山機場的新國門效應?房地產a領下,出現叫好又叫座的表現。 房價凍漲強化民眾購屋的意願,再加上百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求,兩者拉動家長買給子女的「贈與」比例。有捷運直達台北市郊區的贈與比例從去年的7%,一舉躍升為11%,間接把內湖、文山、南港推上成交熱區。黃舒衛說,這幾區的捷運末端站沒有供給量過大的問題,又有補漲的行情,價格支撐條件強, 關鍵字行銷最受自住客買方市場青睞。 除了台北市的在地認同提高以外,新北市的在地買盤信心已經恢復,原本觀望的買方態度轉向積極,換屋買方從去年平均的28%,提升到34%。但過去最主要的首購族群從1月的32%,下修至2月的28%。黃舒衛提醒,在居住正義的政策大旗之下,合宜住宅在今年第二、四季的推出,將使部份首購族產生觀望心態,因此供給量過大、價格預期過 信用卡代償高的地區,房價還有調整空間,但隨著捷運計畫的推展,以及價格優勢的擴散,仍有吸引剛性需求選購的利基。台中、高雄自住回溫 價量回穩 台中市、高雄市1月中古屋市場受長假效應,房市成交冷清。但年後市場看法則隨股市走揚而逆轉,原本觀望的自住客回籠,成交量重回去年奢侈稅後水準。而台中七期、高雄美術館、農十六的指標區域,來客量也增加4成以上。但由於新成屋房價居 情趣用品高不下,置產族群的獲利空間有限,因此2月總量僅回到過去水準,未爆大量。但鳳山等原縣區的縣市交界區,成交量仍持續擴大,顯見只要價格合理,區域市場不會寂寞。 黃舒衛分析,中南部的住宅市場以自住客為主力,而且置產客對於目前的投報率相當在乎,造成買方考慮的時間拉長,使市場氣氛雖偏多,但較理性,預計第二季的成交量還有1成左右的上漲空間。然而商用產品,如店面、旅館,在未來「陸?訂做禮服菪悁獢v政策的預期開放之下,租金提升可期,反而是值得佈局的產品。居住正義貫徹 新北價格破壞機會大 黃舒衛指出,美國的低利政策延至2014年底,等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低。再加上兩岸關係仍有很大的改善空間,投資環境看好,首購、置產買方的信心重新被燃起,讓房市向下修正的壓力大減,也鼓舞建商一掃先前壓抑氣氛,在329檔期積極推案。 惟歐債的未爆彈未除、房價所得比屢創新高,而且 保濕面膜政府居住正義政策多管齊下,新北市公寓、中古大樓未來價格破壞的機會大,區域個別表現的趨勢會更分明,值得屋主注意。而供給量大、生活機能弱、交通距離遠的地區,會在政府嚴控建商貸款的措施下,以及擴大生活圈的議題操作下,提早鬆動價格,最大降幅可達15%,值得消費者留意。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .
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